Kuntotutkimukset ja Due Diligence

Kuntoarviot

Kuntoarvioilla saat selkeän kokonaiskuvan kiinteistön nykytilasta ja siitä, mitä korjauksia on tulossa ja milloin. Kun tämä on tiedossa, investoinnit on helppo suunnitella rauhassa ja kustannukset jaksottaa pitkälle aikavälille. Autamme tekemään päätökset tiedolla, emme arvauksilla.

Kuntoarvio

Kuntoarvio on aistinvaraiseen ja rakennetta rikkomattomaan tarkasteluun perustuva katsaus kiinteistön kuntoon. Käymme läpi rakenteet, talotekniikan ja piha-alueet sekä kokoamme havainnot raportiksi, joka sisältää pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelman (PTS). Kuntoarviomme noudattavat Rakennustiedon ohjekortteja, joten arvio on yhdenmukainen ja vertailukelpoinen. Saatte selkeän kuvan korjaustarpeista, niiden kiireellisyydestä ja kustannuksista jopa kymmeneksi vuodeksi eteenpäin.

Keskeistä:

• Rakenteiden, talotekniikan ja piha-alueiden kokonaisarvio
• PTS-ehdotus 10 vuodelle kustannusarvioineen
• Noudattaa Rakennustiedon (RT/KH) kuntoarvio-ohjekortteja
• Tukee budjetointia ja korjausten priorisointia

5-vuotistarkastus

5-vuotistarkastus on uudehkon kiinteistön väliarvio noin viiden käyttövuoden kohdalla, takuuajan päätyttyä. Tarkastuksessa varmistetaan erityisesti niiden rakenteiden ja järjestelmien kunto, joiden tarkastaminen ja huoltaminen kuuluu huoltokirjan mukaan kiinteistön omistajalle viidennen vuoden kohdalla. Samalla alkavat viat havaitaan ennen kuin ne ehtivät laajeta.

Keskeistä:

• Väliarvio takuuajan jälkeen
• Omistajan 5. vuoden huoltovastuiden tarkistus huoltokirjan mukaan
• Havaitsee alkavat viat ajoissa

10-vuotistarkastus

10-vuotistarkastus tehdään ennen kuin urakoitsijan kymmenvuotinen vastuuaika päättyy. Kartoitamme mahdolliset rakennusvirheet ja piilevät puutteet, jotta kiinteistön omistaja voi turvata oikeutensa ajoissa. Tarkastus yhdistää kuntoarvion ja tarvittavat lisätutkimukset kattavaksi kokonaisuudeksi.

Keskeistä:

• Turvaa oikeudet ennen vastuuajan päättymistä
• Tunnistaa rakennusvirheet ja piilevät puutteet
• Yhdistää kuntoarvion ja lisätutkimukset

Korjausvelan laskenta

Korjausvelan laskenta osoittaa euromääräisesti, kuinka paljon kiinteistön kunnossapidossa on jääty jälkeen tavoitetasosta. Yhdistämme kuntotiedon ja korjauskustannukset laskelmaksi, joka tekee korjaustarpeen näkyväksi ja vertailukelpoiseksi. Tulos tukee investointipäätöksiä ja kiinteistösalkun johtamista.

Keskeistä:

• Korjaustarve euroina ja vertailukelpoisesti
• Tukee investointipäätöksiä
• Soveltuu yksittäiseen kohteeseen ja salkkuun

Kuntotutkimukset

Kun haluat varmuuden yksittäisen rakenteen tai järjestelmän kunnosta, kuntotutkimus menee kuntoarviota syvemmälle. Hyödynnämme näytteenottoa, mittauksia ja laboratorioanalyysejä, jotta korjaustarve, sen laajuus ja oikea ajoitus saadaan selville luotettavasti – ja korjaussuunnittelu lähtee oikeista lähtötiedoista.

Betonitutkimukset – julkisivut, parvekkeet ja pihakannet

Betonitutkimuksessa selvitämme julkisivujen, parvekkeiden ja pihakansien betonirakenteiden kunnon: raudoitteiden korroosion, betonin rapautumisen ja vauriomekanismien etenemisen. Tutkimus tehdään Betoniyhdistyksen by-ohjeiden mukaisesti näytteenottoa hyödyntäen, ja se antaa luotettavan pohjan korjaustavan ja -ajankohdan valinnalle.

Keskeistä:

• Julkisivut, parvekkeet ja pihakannet
• Raudoitteiden korroosio ja betonin rapautuminen
• Pohja korjaussuunnittelulle
• Tehdään Betoniyhdistyksen by-ohjeiden mukaisesti (mm. by 42)

LVV-kuntotutkimus

LVV-kuntotutkimus selvittää lämmitys-, vesi- ja viemärijärjestelmien todellisen kunnon ja jäljellä olevan käyttöiän. Tutkimus on tyypillisesti ensimmäinen konkreettinen vaihe putkiremontin tarpeen ja ajoituksen arvioinnissa. Hyödynnämme kuvauksia, näytteitä ja mittauksia, jotta korjaustarve voidaan määrittää luotettavasti.

Keskeistä:

• Lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot
• Putkiston todellinen kunto ja käyttöikä
• Pohja putkiremontin ajoitukselle

Salaojajärjestelmän kuvaus

Salaojajärjestelmän kuvauksessa tarkastamme salaojien ja sadevesijärjestelmän kunnon ja toimivuuden kamerakuvauksen avulla. Tukkeumat, painumat ja toimintahäiriöt paikannetaan tarkasti, jolloin kuivatuksen ongelmat voidaan korjata kohdennetusti ennen kosteusvaurioiden syntymistä.

Keskeistä:

• Salaojien ja sadevesijärjestelmän kamerakuvaus
• Tukkeumat ja painumat paikannetaan
• Ehkäisee kosteusvaurioita

Märkätilojen kosteuskartoitus

Märkätilojen kosteuskartoituksessa selvitämme kylpyhuoneiden ja muiden märkätilojen kosteustilanteen rakenteita rikkomattomilla mittauksilla. Kartoitus paljastaa poikkeavan kosteuden ja mahdollisten vesieristysvaurioiden riskit varhaisessa vaiheessa, jolloin korjaukset voidaan tehdä ennen laajojen vaurioiden syntyä.

Keskeistä:

• Rakenteita rikkomaton kosteusmittaus
• Paljastaa kosteus- ja eristysvauriot ajoissa
• Kylpyhuoneet ja muut märkätilat

Lämpökuvaus

Lämpökuvauksella paikannamme rakennuksen vaipan lämpövuodot, ilmavuodot ja eristyspuutteet lämpökamerakuvauksen avulla. Menetelmä on rakenteita rikkomaton ja paljastaa nopeasti kohdat, joissa lämpöä karkaa tai joissa voi piillä kosteusriski. Tulokset tukevat energiansäästöä ja korjausten kohdentamista.

Keskeistä:

• Lämpö- ja ilmavuotojen paikannus
• Rakenteita rikkomaton menetelmä
• Tukee energiansäästöä

Vastuullisuuspalvelut

Vastuullisuuspalvelumme auttavat parantamaan kiinteistön energiatehokkuutta, pienentämään käyttökustannuksia ja vastaamaan kasvaviin ympäristövaatimuksiin. Annamme konkreettista tietoa siitä, miten energiaa ja päästöjä voi vähentää tavalla, joka myös maksaa itsensä takaisin.

Energiatehokkuusanalyysi

Energiatehokkuusanalyysissä selvitämme kiinteistön energiankulutuksen, säästöpotentiaalin ja kannattavimmat parannustoimet. Yhdistämme kulutustiedon, rakenteiden ja talotekniikan tilan sekä toimenpiteiden kustannukset ja takaisinmaksuajat. Saatte priorisoidun tiekartan energiatehokkuuden parantamiseen.

Keskeistä:

• Kulutuksen ja säästöpotentiaalin analyysi
• Toimenpiteet takaisinmaksuaikoineen
• Priorisoitu tiekartta

Energiatodistus

Laadimme lainmukaisen energiatodistuksen, joka kertoo rakennuksen energiatehokkuusluokan ja vertailukelpoisen energiankulutuksen. Todistus tarvitaan tyypillisesti myynnin ja vuokrauksen yhteydessä, ja se sisältää myös ehdotuksia energiatehokkuuden parantamiseksi.

Keskeistä:

• Lainmukainen energiatodistus
• Energialuokka ja vertailukelpoinen kulutus
• Tarvitaan myyntiin ja vuokraukseen

Energiakatselmus

Energiakatselmus on perusteellinen selvitys kiinteistön energian- ja vedenkäytöstä sekä säästömahdollisuuksista. Käymme läpi rakennuksen ja sen järjestelmät paikan päällä, tunnistamme tehostamistoimet ja arvioimme niiden kannattavuuden. Katselmus soveltuu sekä yksittäiselle kohteelle että useamman kiinteistön kokonaisuudelle.

Keskeistä:

• Perusteellinen energiankäytön selvitys
• Tehostamistoimet ja kannattavuus
• Kohteelle tai kiinteistökannalle

Due Diligence -palvelut kiinteistön transaktion yhteydessä

Kiinteistökaupassa kannattaa tietää, mitä on ostamassa tai myymässä. Due diligence -palvelumme antavat kaupan osapuolille riippumattoman ja perustellun kuvan kohteen teknisestä kunnosta, ympäristöriskeistä ja pinta-aloista. Selvitykset tukevat hinnoittelua, neuvotteluja ja riskienhallintaa sekä oston että myynnin yhteydessä.

Technical Due Diligence (TDD)

Technical Due Diligence on kiinteistökaupan tekninen selvitys, joka kokoaa kohteen rakenteiden ja talotekniikan kunnon, korjaustarpeet ja niihin liittyvät riskit sekä kustannukset. Tuotamme puolueettoman raportin, joka tukee kaupan hinnoittelua, neuvotteluja ja riskienhallintaa.

Keskeistä:

• Tekninen kunto ja korjaustarpeet
• Riskit ja kustannukset esiin
• Tukee hinnoittelua ja neuvotteluja
• Standardit: RICS tai ASTM E2018-24 (soveltuvin osin)

Environmental Due Diligence – Phase I

Environmental Due Diligence Phase I on kiinteistön ympäristöriskien alustava selvitys, joka perustuu asiakirjoihin, rekistereihin ja kohdekäyntiin. Tunnistamme mahdolliset maaperän ja rakenteiden pilaantumisriskit sekä muut ympäristövastuut ja arvioimme lisätutkimusten tarpeen.

Keskeistä:

• Ympäristöriskien alustava kartoitus
• Asiakirjat, rekisterit ja kohdekäynti
• Arvio lisätutkimusten tarpeesta
• Standardi: ASTM E1527-21

Environmental Due Diligence – Phase II

Environmental Due Diligence Phase II syventää Phase I -selvityksessä tunnistettuja riskejä näytteenoton ja laboratorioanalyysien avulla. Selvitämme maaperän, pohjaveden ja rakenteiden mahdollisen pilaantumisen laajuuden sekä arvioimme puhdistustarpeen ja siitä aiheutuvat kustannukset.

Keskeistä:

• Näytteenotto ja laboratorioanalyysit
• Pilaantumisen laajuus ja puhdistustarve
• Kustannusarviot päätöksenteon tueksi
• Arviointi PIMA-asetuksen (214/2007) ja ASTM E1903-19 mukaan

Pinta-alamittaus

Pinta-alamittauksessa määritämme kiinteistön pinta-alat luotettavasti ja yhtenäisin laskentaperustein. Tarkat ja ajantasaiset pinta-alat ovat edellytys oikealle vuokranmääritykselle, arvonmääritykselle ja kaupan dokumentaatiolle. Tuotamme selkeät pinta-alatiedot ja niitä havainnollistavat pohjakuvat.

Keskeistä:

• Luotettavat pinta-alat yhtenäisin perustein
• Tukee vuokra- ja arvonmääritystä
• Pinta-alatiedot ja pohjakuvat
• Standardit: IPMS ja SFS 5139

Vastuullisuuspalvelut ammattimaisille kiinteistönomistajille

Kohderyhmä: Ammattimaiset kiinteistönomistajat

Laajennetut vastuullisuuspalvelumme on tehty ammattimaisille omistajille ja sijoittajille – sertifioinneista ja ESG-raportoinnista EU-taksonomiaan ja elinkaarianalyyseihin. Tuemme rahoituksen ehtojen täyttämistä, vastuullisuusraportointia ja kiinteistöjen arvon kehittämistä, selkeästi ja ilman turhaa monimutkaisuutta.

Ympäristösertifiointi (BREEAM, LEED, WELL, RTS)

Tuemme kiinteistöjen ympäristösertifiointia sekä kansainvälisissä BREEAM-, LEED- ja WELL-järjestelmissä että kotimaisessa Rakennustiedon ympäristöluokituksessa (RTS) – uudis- ja korjaushankkeissa sekä olemassa olevissa kohteissa. Koordinoimme sertifiointiprosessin, kokoamme vaadittavan aineiston ja huolehdimme kriteerien täyttymisestä. Sertifiointi tukee arvonkehitystä, vuokrattavuutta ja vastuullisuustavoitteita.

Keskeistä:

• BREEAM, LEED, WELL ja kotimainen RTS
• Prosessin koordinointi ja dokumentaatio
• Tukee arvoa ja vuokrattavuutta

ESG-selvitys

ESG-selvityksessä arvioimme kiinteistön tai kiinteistösalkun ympäristöön, sosiaaliseen vastuuseen ja hyvään hallintoon liittyvän nykytilan ja kehityskohteet. Tuotamme mittarit ja tiekartan, joiden avulla vastuullisuutta voidaan johtaa ja raportoida johdonmukaisesti sijoittajille ja sidosryhmille.

Keskeistä:

• Ympäristö, sosiaalinen vastuu ja hallinto
• Mittarit ja kehitystiekartta
• Tukee raportointia sidosryhmille
• Viitekehys mm. IVS 2025

EU-taksonomia

EU-taksonomiapalvelussa arvioimme, miten kiinteistö tai hanke täyttää taksonomian kestävyyskriteerit. Selvitämme teknisten arviointikriteerien ja DNSH-vaatimusten täyttymisen sekä tuotamme dokumentaation, jota tarvitaan rahoituksessa ja vastuullisuusraportoinnissa.

Keskeistä:

• Taksonomian kriteerien arviointi
• Tekniset kriteerit ja DNSH
• Dokumentaatio rahoitukseen ja raportointiin

Elinkaarianalyysi (LCA)

Elinkaarianalyysissä (LCA) laskemme rakennuksen tai hankkeen ympäristövaikutukset koko elinkaaren ajalta materiaalien valmistuksesta käyttöön ja purkuun. Hiilijalanjäljen ja muiden vaikutusten tunteminen tukee vähähiilistä suunnittelua, sertifiointeja ja taksonomiavaatimusten täyttämistä.

Keskeistä:

• Ympäristövaikutukset koko elinkaaren ajalta
• Rakennuksen hiilijalanjälki
• Tukee vähähiilistä suunnittelua

Talous- ja arvopalvelut

Tuemme ammattimaisia kiinteistönomistajia myös omistamisen talouspuolella – elinkaarikustannusten hallinnassa ja kiinteistöverotuksen oikeellisuudessa. Tuotamme vertailukelpoista, päätöksiä tukevaa tietoa, jolla kustannukset pysyvät hallinnassa ja arvo kehittyy.

Elinkaarikustannusanalyysi (LCC)

Elinkaarikustannusanalyysi (LCC) laskee kiinteistön kokonaiskustannukset koko elinkaaren ajalta – investoinneista ylläpitoon ja käyttöön. Saat vertailukelpoisen kuvan siitä, mikä ratkaisu on pitkällä aikavälillä edullisin, ja tuet investointi- ja omistajapäätöksiä luotettavalla tiedolla.

Keskeistä:

• Kokonaiskustannukset koko elinkaaren ajalta (CAPEX + OPEX)
• Ratkaisuvaihtoehtojen kokonaistaloudellinen vertailu
• Standardit: ISO 15686, KTI, ESRS ja IPMS

Kiinteistöveroselvitys

Kiinteistöveroselvityksessä tarkistamme, perustuuko kiinteistöverosi oikeisiin tietoihin. Virheelliset pinta-ala-, ikä- tai luokittelutiedot voivat nostaa veroa vuosittain tarpeettomasti. Tunnistamme virheet ja laadimme tarvittaessa oikaisuvaatimuksen – usein success fee -periaatteella, jolloin riski tilaajalle on pieni.

Keskeistä:

• Tarkistaa kiinteistöveron perusteena olevat tiedot
• Tunnistaa mahdollisen liikaa maksetun veron
• Usein success fee -periaatteella

Digitaaliset palvelut

Silmu PI on Nodetecin strateginen kiinteistöjohtamisen työkalu, joka palvelee kiinteistön kaikkia osapuolia. Se yhdistää insinööriosaamisen, reaaliaikaisen datan ja tekoälyn jatkuvaksi, kuukausihintaiseksi palveluksi.

Nodetec Silmu PI – Property Intelligence

Nodetec Silmu PI on strateginen kiinteistöjohtamisen työkalu sekä taloyhtiöille että ammattimaisille kiinteistönomistajille. Se kokoaa kiinteistön teknisen ja taloudellisen tiedon yhteen näkymään, jalostaa sen tekoälyn avulla päätöksiä tukevaksi tiedoksi ja tarjoaa jokaiselle osapuolelle oman roolikohtaisen näkymän. Silmu PI on jatkuva, kiinteään kuukausihintaan perustuva palvelu, johon sisältyvät käyttöliittymä ja kuntoarvion säännöllinen päivitys – kuntotutkimukset, suunnittelu ja projektinjohto tarpeen mukaan.

Keskeistä:

• Strateginen kiinteistöjohtamisen työkalu taloyhtiölle ja ammattimaiselle omistajalle
• Jatkuva palvelu kiinteällä kk-hinnalla (sis. käyttöliittymä + kuntoarvion päivitys)
• Roolikohtaiset näkymät: hallitus, isännöitsijä, asset manager, asiantuntija
• Reaaliaikainen ja läpinäkyvä teknistaloudellinen tilannekuva (PTS, CAPEX, OPEX, korjausvelka)